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부모님 돌아가신 후 상속 절차 재산 조회 상속세 증여세 알아보기상속,증여에 대한 다양한 기본개념 2023. 3. 15. 23:24
부모님이 돌아가신 후 상속절차는 많은 분들이 처음부터 잘 알지 못하고 궁금해하시는 분들이 많습니다. 이번에는 그 상속절차 및 재산조회, 상속세, 증여세 등에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 1.사망신고 기한은? 사망신고는 사망의 사실을 안 날부터 1개월 이내 사망신고를 해야 합니다. ※ 가족관계의 등록 등에 관한 법률 제84조(사망신고와 그 기재사항) 사망의 신고는 제85조에 규정한 사람이 사망의 사실을 안 날부터 1개월 이내에 진단서 또는 검안서를 첨부하여야 한다. 2.상속재산 파악은 어떻게 하나요? 피상속인의 부동산, 주식, 예금, 현금 등의 재산을 파악합니다. 재산뿐만 아니라 빚이 있는 경우 그 채무금액도 파악합니다. 상속재산은 주민센터에서 서류를 제출하여 조회요청할 수도 있고, 온라인으로(안심상속 ..
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제 1금융권과 제 2금융권의 차이건물주가 되기 위한 과정 2023. 3. 14. 22:13
① 제1 금융권과 제2 금융권의 개념 정리 ② 제1 금융권과 제2 금융권의 장, 단점 ① 제1 금융권과 제2 금융권의 개념 정리 제1 금융권이란, 은행과 같은 금융기관 중 예금은행을 의미하며, 주요 대형 은행(신한은행, 우리은행, 국민은행, 하나은행, 기업은행 등) 지점도 많고 익숙한 '은행'을 제1 금융권이라 통칭합니다. 또한 자금원을 공급하고 대출을 제공하는 일반적인 은행업무를 담당하며 대개 고정 이율 대출을 제공하며 이는 대출금액, 대출자 신용등급 등에 따라 다릅니다. 제2 금융권이란, 은행과 같은 금융기관이지만 예금금리나 대출금리 등 각종 금리가 높은 곳을 말합니다. 예를 들면 저축은행, 신협, 새마을금고, 자산운용사 등이 해당되며, 전문 금융 서비스를 제공하며 소액 금융 서비스의 유통, 취급 등..
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수익형 부동산(상가,꼬마빌딩 등)투자할 때 감정가의 중요성건물주가 되기 위한 과정 2023. 3. 13. 22:10
수익형 부동산(상가, 꼬마빌딩 등)에는 '시세'라는 게 없습니다. 우리가 사는 주택에는 KB시세라는 명확한 기준이 있지만, 상가나 꼬마빌딩은 거래 사례가 흔치 않고 누가 감정을 내렸느냐에 따라서 감정가도 천차만별입니다. 따라서 상가나 꼬마빌딩에 투자할 때는 크게 2가지를 볼 수 있습니다. ① '적정한 가격에 매수했는가' ② '감정을 많이 해주는 은행을 만났는가' ③ 수익형 부동산의 감정가 접근법 ① '적정한 가격에 매수했는가' 이를 알아보기 위해서는 손품을 잘 팔아야 합니다. 특히 수익형 부동산은 적은 돈으로 매수할 수 있는 물건이 아니기에 충분히 시간을 두고 공부해야 하는 상품입니다. 다음의 표는 상가나 수익형 부동산을 매수할 때 참고하면 좋은 사이트입니다. '도대체 이 주변의 건물들은 얼마에 거래되고..
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부동산 대출 정책 실시간 업데이트 사이트 완벽 정리건물주가 되기 위한 과정 2023. 3. 12. 23:04
2022년 6월 21일 금융위원회는 3분기에 강력한 규제 완화 정책을 예고한 바 있습니다. 그리고 실제로 2022년 8월 1일부터 많은 규제가 완화되었습니다. 생에 최초 주택구매자는 주택의 소재지역과 가격에 상관없이 LTV 상한 80%를 적용받을 수 있고, 생활안전자금을 목적으로 한 주택담보대출 한도가 1억 원에서 2억 원으로 완화되었습니다. 규제지역(투기과열지구,조정대상지역)에서 주택담보대출을 받을 때 1 주택자의 기존주택 처분 기한이 6개월에서 2년으로 늘어났고, 신규주택에 대한 전입 의무도 폐지되었습니다. 아마 앞으로도 대출 정책은 계속 변화를 거듭할 것입니다. 그럼에도 대출을 신청할 시점에는 반드시 최신 정책및 정보를 업데이트해두어야 됩니다. 이번에 소개할 사이트는 부동산 대출 정책이 바뀌는 시점..
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아파트 청약에 당첨된 사람이 꼭 기억해야 할 대출 상식건물주가 되기 위한 과정 2023. 3. 11. 22:32
대출을 논할 때 청약만큼 조건이 천차만별인 분야도 없습니다.분양이나 입주 시기,사업장에 따라 또 집단대출을 내주는 은행 지점에 따라 대출 한도가 제각기 다르기 때문입니다.그러니 청약에 당첨되었다면 아무 은행에나 찾아가 궁금증을 문의할 게 아니라,중도금대출을 실행하는 담당 지점에서 상담을 통해 정확한 답변을 받아내는 방법이 좋습니다.그런데 한편으로는 또 청약만큼 대출에 크게 의지하는 분야도 없습니다.중도금대출부터 잔금대출까지 받아야 하는 대출의 종류도 많고 그마저도 4~7번에 걸쳐서 장기 레이스 받아야 하기 때문입니다.청약의 모든 과정에서 대출을 빼놓고 이야기할 수 없을 만큼 청약 당첨자들의 대출 질문은 끝도 없습니다.다음 표를 보면 더 참고하기 편하실겁니다. ※분양 관련 대출 업무 FIOW 1. 계약금 ..
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주부,무직자,프리랜서 주택담보대출 받는 방법건물주가 되기 위한 과정 2023. 3. 9. 22:02
▣ 목차 ①소득의 종류 알아보기 ②주부/무직자 대출받는 방법 알아보기 ③프리랜서 대출받는 방법 알아보기 결론부터 말씀드리면, '주부/무직자/프리랜서'도 대출 가능합니다.다만 요즘에는 집이라는 담보가 확실한 주택담보대출을 받을 때에도 소득이 중요합니다.DSR 40% 규제가 소득에 따른 대출 한도를 제한하는 제도입니다.하지만 소득을 증빙하는 방법이 꼭 연봉만 있는 것은 아닙니다. 소득증빙을 무조건 '근로소득'으로만 해야 한다고 생각하시는 분들이 많으신데, 소득에는 크게 세 가지 종류가 있습니다.아래와 같이 상세하게 알아보도록 하겠습니다. ①소득의 종류 알아보기 첫 번째, '증빙소득'입니다.회사에 다니는 근로자가 노동의 대가로 받는 근로소득이나 종합소득세를 내는 사업자로서 인정받는 사업소득이 대표적입니다.원천..
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금리의 개념 알아보기 (기준금리 가산금리 우대금리)건물주가 되기 위한 과정 2023. 3. 6. 18:06
▣ 목차 ①기준금리 내용 알아보기 ②가산금리 내용 알아보기 ③우대금리 내용 알아보기 ④고정/변동금리,혼합금리 내용 알아보기 '금리'란 간단히 말해서 빌린 돈에 붙는 이자나 그 비율을 의미합니다.그런데 왜 금리는 은행마다 다 다를까요?우선 대출 금리가 어떻게 형성되는지부터 설명드리도록 하겠습니다. ※대출 금리 산출 방법 ①기준금리 내용 알아보기 시중은행의 대출 금리는 은행마다 '기준금리'에 '가산금리'를 더한 뒤,고객별로 적용되는 '우대금리'를 뺀 값으로 결정합니다.그런데 이 '기준금리'부터가 은행별로 다 다릅니다.많은 오해와 달리 시중은행은 한국은행에서 발표하는 기준금리를 지표로 활용하지 않습니다.(참고는 합니다) 그 대신 COFIX,KORIBOR,CD금리,금융채금리 중 하나를 골라서 자신들의 기준금리로..
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전세사기 당하지 않는 방법건물주가 되기 위한 과정 2023. 3. 5. 14:04
▣ 목차 ① 등기부등본(등기사항전부증명서) 확인 하는 방법 ②'근저당' 이란? ③근저당 있을 때 보증기관별 전세대출 한도 계산법 알아보기 ① 등기부등본(등기사항전부증명서) 확인 하는 방법 ▶등기부등본은 쉽게 말해 해당 주택,건물의 '히스토리'를 담은 문서입니다.토지나 건물을 거래할 때 소유자와의 권리관계를 확인할 수 있습니다.해당 주택의 소유자가 아니더라도 누구나 손쉽게 인터넷등기소 홈페이지(www.iros.go.kr)에서 등기부등본을 열람할 수 있습니다.아래와 같이 등기부등본 발급 및 확인하는 방법에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1.등기부등본 발급 방법 1)네이버 검색 "인터넷 등기소" 접속(www.iros.go.kr) 2)인터넷등기소-부동산 등기 →열람하기 or 발급하기 3)발급하기 부동산구..
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2023년 버팀목 전세대출 청년전용 버팀목 전세대출 중소기업 취업청년 전세대출 신혼부부 전세대출 자격 조건 및 내용 알아보기건물주가 되기 위한 과정 2023. 3. 2. 23:41
▣ 목차 ①버팀목/청년전용 버팀목 전세대출 자격 조건 및 내용 알아보기 ②중소기업 취업청년 전세대출 자격 조건 및 내용 알아보기 ③신혼부부 전세대출 자격 조건 및 내용 알아보기 ▶누군가에게는 한도가 가장 중요하고,또 누군가에게는 금리가 가장 낮은 대출이 중요합니다.지금부터 나에게 꼭 맞는 '정책 상품' 전세대출을 찾는 여정을 시작해보겠습니다.혜택이 클수록 조건도 까다로울 수도 있지만,천천히 읽어 보시고 조건이 되시면 꼭 신청하셔서 혜택을 받아보시기 바랍니다. ※ 정부(주택도시기금)에서 기획한 전세대출 총정리 ①버팀목/청년전용 버팀목 전세대출 자격 조건 및 내용 알아보기 1.신청 조건 부부합산 연소득 5,000만원 이하(신혼부부/2자녀이상 6,000만원이하) 무주택 세대주 2.대상 주택 1)임차 전용면적 ..
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HF,HUG,SGI 보증기관 전세대출 자격 조건 대출한도 대출방법건물주가 되기 위한 과정 2023. 2. 28. 20:22
①한국주택금융공사(HF) 전세대출 방법 및 조건 ②주택도시보증공사(HUG) 전세대출 방법 및 조건 ③서울보증(SGI) 전세대출 방법 및 조건 HF,HUG,SGI 등 보증기관에서 여러가지 전세대출 상품들을 소개하고 있습니다.HF는 임대인의 동의가 필요없고,HUG는 소득이 없는 사람도 대출이 가능하며,SGI는 전세보증금이 높은 집이 유리합니다.어떤 상품들이 있는지 하나하나씩 정리해 드리도록 하겠습니다. ①한국주택금융공사(HF) 전세대출 방법 및 조건 1.조건 소득이 있는 무주택자 또는 1주택자(단, 1주택자는 연소득 1억원 이하,보유주택가격 9억원이하) 2.보증금 수도권 7억원,그 외 지역 5억원 3.대출 한도 보증금의 80% 이내 최대 2억 2,000만원 4.차별점 대출 실행 시 집주인의 동의를 구하지 않..