2023년 버팀목 전세대출 청년전용 버팀목 전세대출 중소기업 취업청년 전세대출 신혼부부 전세대출 자격 조건 및 내용 알아보기

▣ 목차

①버팀목/청년전용 버팀목 전세대출 자격 조건 및 내용 알아보기

②중소기업 취업청년 전세대출 자격 조건 및 내용 알아보기

③신혼부부 전세대출 자격 조건 및 내용 알아보기

 

▶누군가에게는 한도가 가장 중요하고,또 누군가에게는 금리가 가장 낮은  대출이 중요합니다.지금부터 나에게 꼭 맞는 '정책 상품' 전세대출을 찾는 여정을 시작해보겠습니다.혜택이 클수록 조건도 까다로울 수도 있지만,천천히 읽어 보시고 조건이 되시면 꼭 신청하셔서 혜택을 받아보시기 바랍니다.

 

 

 

 

    ※ 정부(주택도시기금)에서 기획한 전세대출 총정리

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①버팀목/청년전용 버팀목 전세대출 자격 조건 및 내용 알아보기

 1.신청 조건

• 부부합산 연소득 5,000만원 이하(신혼부부/2자녀이상 6,000만원이하)
• 무주택 세대주

 

 2.대상 주택

    1)임차 전용면적

       -임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡ 이하 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)

        단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음

    2) 임차보증금
      -일반가구·신혼가구 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원
      -2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원

 

 

  3.대출금리

부부합산 연소득	임차보증금
	5천만원 이하	5천만 초과 ~ 1억원 이하	1억원 초과
~ 2천만원 이하	1.8%	1.9%	2.0%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	2.0%	2.1%	2.2%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	2.2%	2.3%	2.4%

   1)금리우대

• 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자,차상위계층 연 1.0%P
• 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%p
• 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 연 0.2%p

  2)추가금리우대(①,②,③ 중복 적용 가능)

• 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p
• 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
• 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
•  우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용

 

  4.대출 한도

  1)호당대출한도

• 일반가구:수도권(서울,인천,경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원
• 2자녀이상 가구:수도권(서울,인천,경기) 3억원, 수도권 외 2억원

  2)소요자금에 대한 대출 비율

    -신규계약

• 일반가구:전세금액의 70% 이내
• 신혼가구:2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내

   -갱신계약

• 일반가구:증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내
• 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

 

  5.상환 방법

• 일시상환 또는 혼합상환

 

 

▶ 버팀목 전세대출의 가장 큰 장점은 바로 놀라울만큼 낮은 금리입니다.1%대의 금리를 이용할 수 있는 건 분명한 혜택입니다.하지만 은행에서는 반가운 상품이 아닙니다.부수 거래 조건도 없어서 은행원이 실적을 쌓기에 좋은 상품도 아니고,고객 대부분이 생애 최초로 대출을 받다 보니 보완 서류 요청할 일도 많습니다.하지만 버팀목 전세대출을 이용할 자격 요건이 되시는 분들은 꼭 추천드리는 상품입니다.

이 대출은 연소득이 5,000만원 이하여야 합니다.그나마 신혼부부(혼인신고 접수일로부터 7년 이내 혹은 3개월 이내 결혼 예정자)이거나 자녀가 2인이상이라면 연소득 6,000만원까지도 허용됩니다.금리가 저렴한 대신 최고 한도액은 적습니다.전세보증금이 3억원 이하인 집에서 최대 1억 2,000만원까지만(수도권)대출을 받을 수 있습니다.정책 상품인 만큼 주택 수 규제에도 철저한 편입니다.대출을 신청하는 시점뿐만 아니라 대출을 받은 이후에도 계속 무주택 상태를 유지해야 합니다.그렇지 않고 주택을 매수한 게 발각되면 전세대출금을 회수합니다.전세대출을 받으면 주기적으로 한 번씩 주택 매수 여부를 확인하기 때문에 주의해야 합니다.또한 중도상환수수료가 없다는 장점도 있습니다.목돈이 생기거나 매달 내는 수수료가 아까울 땐 언제든지 만기 이전에 상환할 수 있습니다.다만 금리가 낮은 게 장점이므로,대출금을 갚기보다는 다른 고금리 적금에 가입하는 게 더 유리할 수 있습니다.

 

'청년 전용 버팀목 전세대출(만 19세 이상 ~ 만 34세 이하)'은 금리가 여기서 0.3% 더 저렴해집니다.다만 전세보증금이 1억원 이하일때만 최대 7,000만원까지 대출이 가능합니다.

 

②중소기업 취업청년 전세대출 자격 조건 및 내용 알아보기

 

1.신청 조건

• 부부합산 연소득 5,000만원 이하(외벌이 및 단독세대주 3,500만원이하)
• 만 19~34세 무주택 세대주
• 중소/중견기업 재직자,또는 중소기업진흥공단,신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받는자

2.대상 주택

    1)임차 전용면적

       -임차 전용면적 85㎡ 이하 주택 (주거용 오피스텔은 85㎡ 이하 포함)  

    2) 임차보증금
      -2억원 이하

 

 3.대출금리

• 1.2%

     -1회 연장시 당초 대출조건 미충족자로 확인되거나 2회 연장취급시부터 버팀목전세자금대출 기본금리적용.

 

 4.대출 한도

  1)호당대출한도

• 1억원

  2)소요자금에 대한 대출 비율

    -신규계약

• 전세금액의 100%(한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%

   -갱신계약

• 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 100%(한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%)

 

  5.상환 방법

• 일시상환

 

 

▶ 두번째로 알아볼 정책 상품은 버팀목 전세대출에서 파생된 '중소기업취업청년 전세대출'입니다.이름처럼 중소기업에 재직하고 있는 청년들에게 큰 혜택을 줍니다.버팀목 전세대출보다도 저렴한 1.2% 금리로,전세대출 가운데 가장 인기가 많은 상품입니다.전세보증금이 2억원이하일때 최대 1억원까지 대출받을 수 있습니다.대출을 신청하실 때는 중소기업 재직을 확인할 수 있는 회사의 사업자등록증과 주업종코드확인서,고용보험자격이력내역서(발급이 불가능할 경우 건강보험자격득실내역서로 대체)등을 준비해 가야 합니다.

 

 

③신혼부부 전세대출 자격 조건 및 내용 알아보기

 

1.신청 조건

• 부부합산 연소득 6,000만원 이하
• 3개월 이내 결혼 예정자 및 혼인 기간 7년이내 무주택 세대주

 

2.대상 주택

    1)임차 전용면적

       -임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)

        단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음

    2) 임차보증금
       -수도권3억원,그 외 지역 2억원 이하(2자녀이상 수도권 4억원,그 외 3억원)

 

 3.대출금리

부부합산 연소득	임차보증금
	5천만원 이하	5천만 초과 ~ 1억원 이하	1억원 초과 ~ 1.5억원 이하	1.5억 초과
~ 2천만원 이하	1.2%	1.3%	1.4%	1.5%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	1.5%	1.6%	1.7%	1.8%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	1.8%	1.9%	2.0%	2.1%

 

 1)추가금리우대(①,②,중복 적용 가능)

• 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
• 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
• 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용

 

4.대출 한도

  1)호당대출한도

• 수도권(서울, 인천, 경기) 3억원, 수도권 외 2억원

  2)소요자금에 대한 대출 비율

    -신규계약

• 전세금액의 80% 이내

   -갱신계약

• 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

 

  5.상환 방법

• 일시상환 또는 혼합상환

 

 

 

 

▶ 정책 상품의 마지막으로 알아볼 정책 상품은 '신혼부부 전세대출'입니다.혼일로부터 만 7년이 지나지 않았거나,3개월 이내에 혼인신고를 할 예정인 예비부부에게 혜택을 제공합니다.연소득은 부부 합산 6,000만원 이하이며,자녀가 2인 이상일 때는 지역에 따라 최대 2억2,000만원 까지 대출이 가능합니다.정부에서 주관하는 대출 상품답게 금리 또한 1.2~2.1%로 저렴하다는 장점이 있습니다.대출을 신청할 때는 합가 기간을 확인할 수 있는 주민등록초본 등이 필요하며,예비부부라면 예식장 계약서나 청첩장 등으로 이를 대체할 수 있습니다.

 

지금까지 정부에서 기획한 전세대출 상품 세가지를 알아보았습니다.정부 기관인 주택도시기금의 가장 큰 장점은 콜센터가 원활하게 운영된다는 점입니다.규정을 잘 숙지하고 있는 직원들이 친절히 응대해 주므로 막막한 부분이 생길 때마다 주저 없이 전화를 걸어보길 바랍니다.버팀목 전세대출과 중소기업취업청년 전세대출,신혼부부 전세대출은 서로 비슷한 듯하면서 조건과 혜택에서 약간씩 차이가 있습니다.금리가 매력적인 정책 상품을 검토할 때는 '내게 결격 사유가 없을까?'에 초점을 맞추길 바랍니다.결격 사유 없이 모든 조건을 갖추었다면 대한민국에서 가장 '은혜로운 대출'을 받을 수 있습니다.