건물주가 되기 위해 꼭 필요한 세사람(빌딩전문공인중개사,은행지점장,건축사)

1.빌딩전문공인중개사

첫번째,건물주가 되기 위해서는 빌딩을 전문적으로 중개하는 공인중개사가 필요하다.병원의 의사들이 각자 자기의 전문분야가 있는 것처럼 부동산중개업도 빌딩/아파트/전.월세/상가/토지/원룸 전문등 주력으로 하는 분야가 다르기 때문에 빌딩을 매입하려면 빌딩 전문 공인중개사를 만나야 한다.빌딩 전문 중개사들은 빌딩 매물도 많이 가지고 있고,오랜 노하우를 통해 객관적으로 분석을 할 수 있기 때문이다.또한 빌딩 거래나 관리를 하면서 알아야 할 사항들도 일반 중개사들보다 훨씬 더 많이 알고 있다.

여러분들에게 맞는 빌딩 전문 중개사를 만나려면 중개 실적이나 중개 경력도 중요하지만,무엇보다 나를 위해 오랫동안 함께할 사람을 찾는 것이 더 중요하다.빌딩은 매입하고 난 뒤에 신경 써야 하는 부분이 더 많기 때문에 매입 이후에도 지속적인 관계를 유지하며 나와 함께 해줄 중개사를 만나야 한다.이때 중개라는 것을 눈에 보이지 않는 서비스라고 해서 당연하게 무료로 생각하지 말고 필요한 자문이나 관리를 받았다면 경우에 따라서 비용을 지불하는 등 중개사와 윈윈하는 비즈니스 관계가 유지되어야 건물주가 되었을때 발생되는 돌발상황에 실질적인 도움을 받을 수 있다.그리고 이러한 관계는 결과적으로 봤을 때 내 소중한 시간과 비용을 아낄 수 있다. 좋은 A급 매물이 나왔을 때 가장 먼저 나에게 정보를 주고,내가 발견하지 못했던 건물의 장/단점을 파악해 주고, 매입 이후에도 운영방법부터 매각까지 모든 과정에서 자문을 받을 수 있기 때문에 나와 오랫동안 함께할 빌딩 전문가를 신중하게 찾을 필요가 있다.

 

2.은행지점장

두번째,빌딩 매입시 전체 금액을 내 돈으로 매입하기는 실질적으로 어렵다.대부분 대출을 끼고 매입하기 때문에 언제든지 편하게 연락해 도움을 요청할 수 있는 은행 지점장을 알아두는게 필요하다.대출 가능 금액과 금리는 각 은행마다 다르고,심지어 같은 은행이라도 지점장들마다 차이가 있다.차이가 있는 이유는 지점장이 임대사업자 대출을 해본 경험치에 따라 최대 대출금액과 금리가 달라지는 경우가 생각보다 많다.임대사업자 대출 경험이 적은 경우에는 대출가능금액이 작거나 실제 대출을 실행 할 때 처음 제안했던 내용들과 달라지는 경우가 종종 있다.그리고 주거래은행이 더 잘해 줄 거라 생각하는데,그 당시 은행의 방침이나 지점장의 능력에 따라 다르기 때문에 각각 다른 은행으로 해서 최소 5군데 이상 비교를 하며 선택해야 한다.빌딩 투자는 대출 금액이 많기 때문에 금리 몇 프로 차이는 생각보다 크다는 것을 명심해야 한다.

 

3.건축사

세번째,빌딩의 가치를 높여주는 건축사입니다.건축사는 빌딩을 짓을 때 소금과 같은 존재입니다.빌딩 내외부를 최신 트렌드에 어울리게 만들어 임차인이나 예비매수자들에게 얼마나 매력적으로 전달하는지에 따라 임대료나 빌딩가격에 많은 영향을 미치기 때문이다.건축사는 관련 법규 검토를 통해 건물을 최대한 효율적으로 신축,중축하거나 용도변경 등 현재 건물의 최적 활용방안을 제시해 줄 수 있는 사람이다.아무리 위치가 좋은 건물이라도 임차인들이 선호 할 만한 환경을 만들지 못하면 공실률이 높고 임대수익이 낮을 수 밖에 없다.실제 많은 건물들이 오래된 건물상태로 방치되어 있는 경우도 태반이다.하지만 임차인 입장에서는 위치가 조금 안 좋더라도 공간 활용도가 좋고 깔끔하게 리모델링이나 신축되어 있는 건물을 더 선호하는 것이 당연하다.예비매수자 입장에서도 허름하고 낡은 건물보다는 트렌드에 맞게 리모델링이나 신축이 잘되어 있는 건물이라면 돈을 더 주고라도 매입하고 싶어 할 것이다.내가 생각하는 좋은 건축사는 '트렌드에 맞는 리모델링과 신축을 하는 건축사'라고 생각한다.법정 건폐율과 용적률만 맞춰 두부 썬 듯 똑같은 공간만 많이 만드는 옛날 스타일의 건축사가 아니라 해당 지역과 주변의 건물을 잘 파악해 공간활용도는 최대한 높이되 요즘 임차인들이 선호할 만한 외부 디자인과 공간을 만드는 건축사가 좋은 건축사인 것이다.